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Como abrir uma empresa nos EUA | Investir nos EUA | Imposto de Renda nos EUA
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Imóveis

Os Brasileiros já são o segundo maior compradores de imóveis em Miami, atrás apenas – e, não por acaso – dos Venezuelanos.

Imóveis

A America Expert vê muitas vantagens em investimento de imóveis no Sul da Florida. Essa certeza se baseia em duas verdades universais: as pessoas vão continuar a comprar imóveis para as suas famílias, e 33,6% dos americanos que alugarem dependerão sempre de investidores imobiliários para fornecer-lhes arrendamentos. O fluxo de caixa é um dos benefícios principais ao se investir em imóveis. O fluxo de caixa é a renda remanescente após as despesas e financiamento serem pagos. O fluxo de caixa beneficia o investidor das seguintes formas:

-O controle sobre a forma como o dinheiro é utilizado (o que não acontece com ações e fundos)

-Os investidores podem influenciar as variáveis ​​que afetam o fluxo de caixa

-Renda consistente e segura: Um investidor pode facilmente prever o fluxo de caixa anual com um alto grau de certeza

-Renda passiva: A renda passiva é a renda derivada de uma empresa em que um indivíduo não está ativamente envolvido, tais como propriedade de aluguel. O fluxo de caixa em renda passiva é tributado de forma diferente pela Receita Federal.

Um benefício adicional do investimento imobiliário é a valorização. Desde 1969, o preço médio de uma casa térrea era $ 21.800; Agora, o preço médio de venda a partir de 31 de agosto de 2015 é de $ 228.700. Isto significa que o preço médio de venda se valorizou 1.049,08% a partir dos dias de hoje.

Benefícios Fiscais

Na maioria dos casos, os impostos de propriedade de imóveis pagos em sua primeira casa e até mesmo sua casa de veraneio são totalmente dedutíveis para fins de imposto de renda. Este é um grande benefício para os proprietários de imóveis. Além disso, se você receber mais lucro do que o permitido mediante a venda de sua casa, o lucro será considerado um bem de capital, desde que você tenha comprado sua casa por pelo menos um ano.

Por que Miami?

80% dos imóveis são pagos em cash e o restante via financiamento, alternativa que tem sido incentivada pelo governo americano. Miami quase não tem estoque de imóveis (a demanda supera a oferta). Sem estoque e sem alavancagem não há risco de uma queda de preços como a que ocorreu em 2008. O setor publico está investindo $2,0 bilhões no porto; $500 milhões no aeroporto, que vai dobrar de tamanho; sem contar com os projetos do Tri-county rail (metro rápido interligando toda a extensão entre Miami, Fort Lauderdale até West Palm Beach) e do tão aguardado Trem bala (High Speed rail) até Orlando, entre outros.

Como é o processo?

O processo de compra de imóveis nos EUA é bem diferente do Brasil, onde o cliente precisa consultar vários corretores para aumentar sua chance de sucesso no investimento e visitar inúmeras propriedades. Nos Estados Unidos existe uma plataforma única, à qual todas as imobiliárias têm acesso. É um sistema integrado onde todos os imóveis ficam listados. Cada corretor recebe uma senha para navegar nessa plataforma e realizar consultas. Dessa forma, o que difere um corretor do outro é o atendimento e não as propriedades oferecidas – que são exatamente as mesmas. Portanto, não é preciso ter mais de um corretor trabalhando para você, e as comissões também são iguais / tabeladas – e são pagas apenas pelo vendedor (essa taxa é de 6%).

Tipo de imóvel

No processo decisório você deve considerar alguns pontos importantes: sua idade, estado civil – solteiro/casado, sua reserva de caixa (montante disponível para investimento), sua profissão (entradas de fluxo de caixa constantes/inconstantes), já possui/não possui casa própria no Brasil, o objetivo da compra é investimento/usufruir nas férias. Daí, então, vem a segunda etapa: escolha da cidade/bairro, casa ou apartamento; pagamento a vista ou financiamento. Vale ressaltar que alguns prédios tem regras próprias e os chamados “short term rentals” (aluguéis de curto prazo) dependem da autorização do condomínio.

Pagamento

Primeiramente é necessário abrir uma conta no exterior (para isso, basta ter um passaporte com visto de turista válido). A maneira mais prática é escolher o banco do qual você já é correntista, e que tem agência nos EUA (Bradesco, Itaú, Bando do Brasil, Citibank, HSBC, Santander, … todos eles oferecem esse serviço). O comprador vai ter que fechar um câmbio – há incidência de IOF no valor de 6,38% – e enviar o dinheiro através do seu banco brasileiro para que possa haver comprovação da origem dos recursos.

O banco americano também vai consultar o banco brasileiro em relação ao histórico de crédito do correntista – no caso de um financiamento.

 Financiamento

O americano pode financiar 100% do valor da propriedade. Já o estrangeiro, via de regra tem que dar uma entrada de 40%, sendo que o restante pode ser parcelado em até 30 anos. A taxa média de financiamento para brasileiros tem ficado entre 4% a 5% ao ano – depende do banco e do seu histórico de crédito, se você já tiver relacionamento com a instituição a taxa tende a ser mais baixa. Uma vez efetuado o down payment (pagamento da entrada), você tem duas alternativas: pagar as prestações do financiamento com o aluguel do imóvel, por exemplo, ou, deixar o dinheiro investido no Brasil rendendo 10,50% a.a. (taxa Selic) e ir pagando as parcelas do financiamento fixadas em 4% ou 5% a.a. em dólar – arbitrando a diferença entre a taxa de juros brasileira e americana – claro, se houver uma desvalorização cambial, ou seja, se o dólar se apreciar frente ao real a primeira alternativa será bem mais interessante.

Quase que na totalidade das vezes, o aluguel cobre o financiamento do imóvel, o condomínio, o imposto e o seguro furacão (obrigatório apenas nos casos de financiamento, já que representa uma proteção para o Banco). Na pior das hipóteses, você tem um imóvel pelo qual pagou – efetivamente – 40% do valor (a entrada), cujo saldo foi pago com dinheiro de terceiros e ainda poderá contar com a valorização do imóvel em si. (Atenção, se essa for a sua estratégia você deve estudar com cuidado a taxa de ocupação e o grau de indadimplência no bairro onde pretende investir).

Financiar ou não financiar?

Pagando à vista você tem a vantagem de travar o valor do dólar – cuja tendência é de alta no futuro. Mas, caso opte por alugar o imóvel – se não quiser ficar fechando câmbio todo mês – terá que se contentar em deixar o dinheiro aplicado nos EUA sendo remunerado pela baixíssima taxa de juros americana.Tirando isso, o financiamento – a taxas baixas – é uma grande vantagem, pois serve de “crédito tributário “, podendo ser abatido no pagamento do IR.

. Rendimento com aluguel

Em Miami, o rendimento (bruto) com aluguel fica em torno de 8% a.a. a 10% a.a. Nos imóveis comerciais o retorno é um pouco maior (de 10%a.a. a 15% a.a.), porém, a liquidez é menor.

O rendimento com aluguel é considerado como renda e está sujeito a tributação (IR).

Ao decidir investir em imóveis, procure nossos consultores. A America Expert tem as melhores soluções de negócios e investimentos para os brasileiros que buscam se estabelecer nos EUA!

Formulário Consulta Inicial

A America Expert entende que o seu negócio é ÚNICO e queremos ajudá-lo em todo o processo.

Nossos profissionais prestam atendimento personalizado aos interessados a abrir empresa nos Estados Unidos, sem custo algum. Entretanto alguns assuntos específicos, como consultas tributárias e imigratórias demandam um nível de detalhe, por isso apresentamos a opção da consulta inicial nessas áreas. Para melhor lhe assessorar, precisamos entender o seu negócio, levando em consideração o seu produto, classificações ou serviço para podermos delinearmos suas necessidades e orientá-lo o que deve ser feito para alcançar seu objetivo. Este trabalho inicial é feito de forma personalizada, onde todas as recomendações são individualmente aplicada a sua realidade.

O valor da consulta é de U$170 imigracional e $250 para consulta tributária e será utilizado como crédito em serviços futuramente contratados conosco. Esta consulta é feita com nosso CEO e pode ser feita de forma pessoal em nossa sede nos EUA ou por conferência via Skype ou por via telefônica.

OBS: O cancelamento da consulta deverá ser feito com pelo menos 24 horas de antecedência ou a mesma será considerada como feita.

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